首套房房贷利率要降？9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

　　通知称，对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　具体而言，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

　　很多上海市民关心，上海是否符合上述条件？根据国家统计局数据显示，上海6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比都是连续略微上涨，所以这一利率调整与上海无关。

　　一直以来，上海的房贷利率都是“因城施策”。从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率调整至5%，即当时的LPR(4.65%)+35个基点，二套房贷利率当时上调至5.7%，即当时的LPR(4.65%)+105个基点。

　　伴随着近来LPR的连续下调，5年期LPR已降至4.30%，所以目前上海首套房贷款利率来到了4.65%。二套房贷款利率则来到了5.35%。

（文章来源：上观新闻）